Atıf Sayısı
2
Görüntüleme
53
İndirme
26
Çalışma, günümüzde insanlar için yaşamları boyunca önemli bir yere sahip olan konutun fiyatının belirlenmesinde konutun hangi özelliklerinin önemli olduğunu saptamayı ve konutun güvenliği ile ilgili olarak kanunen yaptırılması zorunlu olan zorunlu deprem sigortası (ZDS) sahipliğinde hangi faktörlerin etkili olduğunu belirlemeyi amaçlamaktadır. Çalışmada kullanılan veriler, anket yöntemine dayalı olarak Erzurum il merkezinde konut sahibi 570 kişiye uygulanarak elde edilmiştir. Araştırmacılar tarafından oluşturulan anket, geçerlilik ve güvenirlik testine tabi tutulmuş ve Cronbach Alpha (α) katsayısı, 0,749 ve KMO değeri, 0,78 olarak hesaplanmıştır. Konut fiyatının oluşmasında etkili faktörlerin belirlenmesinde hedonik fiyatlama modeli, ZDS sahipliğinde etkili faktörlerin belirlenmesinde ise iki kategorili lojistik regresyon modeli kullanılmıştır. Analizler SPSS 23 paket programı ile R paketi kullanılarak yapılmış ve her iki istatistiksel hesaplama araçlarından elde edilen değerler karşılaştırılmıştır. Çalışmanın sonunda; her iki program sonuçlarının tutarlı olduğu ancak iki kategorili regresyon analizinde R paket programı arzu edilen sonucu vermediği, konutun fiyatının belirlenmesinde evin büyüklüğü, konutun kira getirisi, bina kat sayısı, daire sayısı ve bina yaşı özelliklerinin önemli ve ZDS sahipliğinde ise çalışmanın bulgular kısmında belirlenen 41 değişkenin (yaş, eğitim durumu, meslek, hanedeki birey sayısı, ZDS bilgi, evin büyüklüğü, evin oda sayısı, ikamet süresi, konutun kira değeri, binada daire sayısı, piyasa değeri, çelik daire kapısı, ilk yardım çantası, apartman dış kapısında otomatik kapı açma cihazı, kasko sigortası, hırsızlık sigortası, ZDS olağan düşüncesi (5 adet madde), ZDS faydasının olmadığı düşüncesi (7 adet madde), ZDS'nin yaygınlaştırma düşüncesi (2 adet madde), deprem riski (2 adet madde), binaların depreme dayanıklık durumu (1 adet madde), depreme hazırlık durumu (3 adet madde)) etkili olduğu tespit edilmiştir.
The study aims to determine what characteristics of the housing are important in the determination of the price of the housing that has an important place for people throughout their lives and to determine what factors are effective in the possession of compulsory earthquake insurance (ZDS) which is required by law in relation to the safety of the housing. The data used in the study, based on the survey method, was obtained by applying to 570 residents in the Erzurum province center. The survey created by the researchers was subject to validity and reliability tests and the Cronbach Alpha (α) ratio, 0.749 and KMO value, was calculated at 0.78. The hedonic pricing model was used in determining the factors effective in the formation of the housing price, while in determining the factors effective in the possession of the ZDS, the logistics regression model was used in two categories. The analyses were made using the SPSS 23 package program and the R package and the values obtained from both statistical calculation tools were compared. At the end of the study; the results of both programs are consistent but in the two categories regression analysis the R package program does not give the desired result, the size of the house in the determination of the price of the housing, the rental return of the housing, the number of floors of the building, the number of apartments and the age characteristics of the building are important and the results of the study are determined by the ZDS, the number of individuals in the house, the information of the ZDS, the size of the house, the number of rooms of the house, the duration of residence, the rental value of the housing, the number of apartments in the building, the market value, the steel door, the first aid bag, the outer door of the apartment, the automatic opening device, the cascade, the insurance, the insurance, the insurance, the insurance, the insurance, the insurance, the insurance, the insurance, the insurance, the insurance, the insurance, the insurance, the insurance,
Alan : Sosyal, Beşeri ve İdari Bilimler
Dergi Türü : Uluslararası
Makale Detay 
Atıf Yapanlar
Benzer Makaleler
Dergi Bilgisi
Eseri Dinleyin
Bu Sayfayı Yazdırın
Paylaş
Mendeley
