Abstract:

Özet Bu araştırmada, Mersin-Yenişehir’de kentsel aktif yeşil alanların (mahalle parkları, çocuk oyun alanları ve spor alanları) konut fiyatları üzerine etkilerinin araştırılması amacıyla hedonik fiyatlandırma (Hedonic Pricing) ve koşullu değerlendirme (Contingent Valuation) yöntemleri kullanılmıştır. Hedonik fiyatlandırma yöntemi kapsamında yapılan regresyon analizi ile konut fiyatları ile konutun sahip olduğu aktif yeşil alanlar arasında olumlu yönde bir ilişki olduğu sonucuna varılmıştır. Koşullu değerlendirme yöntemine göre ise, araştırma alanındaki mahalle parkı, çocuk oyun alanı ve spor alanlarının kişi başına miktarlarının yasal değere ulaşması halinde toplumsal faydaları, maliyetinin, mahalle parkı için  3,3 katı, çocuk oyun alanı için 4,6 katı ve spor alanı için 3,8 katı olarak bulunmuştur. Aktif yeşil alanlar kapsamında konuta çok yakın olmaları durumunda mahalle parkı, çocuk oyun alanı ve spor alanlarının önemli oldukları saptanmıştır. Hedonik ve Koşullu değerlendirme sonuçlarının, doğrusal modelle gerçekleştirilen regresyon ve korelasyon analizi sonuçları ile de örtüştüğü görülmüştür. Bireylerin ödemeye isteklilik eğilimlerini esas alan koşullu değerlendirme yöntemi sonucunda, çevresel özelliklerin iyileştirilmesinden elde edilecek toplumsal faydanın yerel yönetimlerce yeşil alan düzenlemeleri kapsamında kullanılması bakımından kamu geliri olarak konut fiyatlarına yansıtılabileceği ortaya konmuştur. Anahtar Kelimeler: Hedonik, konut fiyatları, yeşil alanlar, Mersin, Yenişehir. 

Keywords: