Özet:

Katılım bankaları, İslamî usullere uygun bankacılık hizmeti almak isteyen ve bu konuda hassasiyeti bulunan gerçek ve tüzel kişiler için faizli sisteme alternatif ürünler geliştirmişlerdir. Bunun yanında ülkemizin temel problemlerinden birisi de gecekondulaşma ve çarpık kentleşmedir. Mevduat sağlama ürünleri olarak kâr paysız hesaplar yani cari hesap ile kâr-zarara katılma hesapları ile sukuk, fon kullandırma ürünleri olarak ise murabaha, icara, selem, istisna, mudarebe, müşareke, karz-ı hasendir. Katılım Bankalarının Türkiye’de uyguladıkları toplu konut finansman modellerinde teminat tarafı kuvvetli ve kredi kullanan kişilerin kredibilitesinin yüksek olduğu kitleyi seçmektedir. Kredi uygulamalarını da bu kriterlere uygun olarak yapmaktadır. Daha ziyade katılım bankalarınca uygulanan blokeli finansman modellerini detaylı olarak değerlendirmemiz gerekir. Çalışmamızda katılım bankalarının güncel mevzuat ve yaygın uygulamalarından faydalanarak, toplu konutların finansmanın da, başta az bir tasarruf ile başlanan ve kişinin kredibilitesine dayanan, uygulama sürecinde teminat değerini arttıran ve inşaat sürecinin sağlıklı ilerlenmesini sağlayan blokeli kooperatif modellerini değerlendireceğiz. Sonuçta tüm bu modellerin ülkemizin sosyo-ekonomik koşullarına en uygun modeller olduğu ve proje finansman esasına göre çalışma yapan Katılım Bankalarının bu alanda büyüme potansiyelleri irdelenecektir.

Anahtar Kelimeler: