Abstract:

Günümüz dünyasında yetişkin bir bireyin ömür boyu yapabileceği en önemli harcamalardan birisi bu bireyin kendi evini satın alma eylemi olarak kabul edilir. Bu sebeple konut piyasası hemen hemen her yetişkin bireyin ilgisini çeken bir pazardır. Bu ilginin talebe dönmesi ve çağın getirdiği yenilik akımı sonucunda konut piyasasındaki çeşitlilik ise her geçen gün artmaktadır. Bu çeşitlilik sebebiyle konut fiyatlarıyla konut fiyatlarına etki eden özellikler arasında bağıntı kurmak zorlaşmaktadır. Çünkü bu çeşitlilik üzerinde etken olan özellikler homojen niteliklere sahip değildir ve konutlar niceliksel ve niteliksel özelliklerden oluşmaktadır. Neyse ki çağımızda teknolojinin gelişimi sayesinde istatistiksel analizleri belli programlarla bilgisayar üzerinden yapmak kolaylaşmıştır. Bu çalışmanın asıl amacı; Osmaniye ili genelinde satılık ilanına konulan evler baz alınarak, Osmaniye’de konut piyasasının incelenmesi ve konut fiyatları ile konut fiyatlarına etki eden özellikler arasındaki bağıntının veri madenciliği programlarından biri olan WEKA ile lineer regresyon analizi yapılarak tespit edilmesidir. Çalışmanın ilk aşamasında literatür incelemesi yapılarak konutların sahip oldukları niceliksel ve niteliksel özellikler belirlenmiş ve bu özellikler arasından konut fiyatlarına etki eden özellikler tespit edilmiştir. Çalışmanın ikinci aşamasında, konut fiyatlarıyla bu fiyatlara etki eden özellikler arasındaki bağıntının tespit edilmesi için WEKA programında lineer regresyon analizi yapılmıştır. Çalışmanın son aşamasında ise elde edilen bağıntı yorumlanarak ev fiyatına en çok etki eden özellikler sıralanmıştır.

Keywords: