Görüntüleme
26
İndirme
4
Kuruluş yeri seçiminde sadece bugünün koşulları değil, geleceğin de planlanması gerekmektedir. Günümüzde alışveriş merkezleri, kentteki kamusal alanların ve kent merkezlerinin işlevlerini üstlenecek yeni kent simülasyonları yaratmaya çalışmaktadır. Ancak, alışveriş merkezi gelişiminde görülen bu hızlı artışa tezat olarak, Türkiye’deki alışveriş merkezlerinin ortaya çıkışlarındaki ekonomik ve sosyal dinamikleri inceleyen; bu küresel yapı tipolojisinin mekansal senaryosunun şekillenişindeki yerel etkileri tartışan dünyadaki alışveriş merkezleri ile karşılaştırmalı analizler yapan ve bu alışveriş merkezlerinin yerşeçim tercihlerini inceleyip kıyaslayan çalışma bulunmamaktadır. Diğer gayrimenkul yatırımlarından farklı olarak, popüleritesini korumak ve ziyaretçi sayısını arttırmak için sürekli yenilenme sürecinde olan alışveriş merkezlerinde, kullanıcı memnuniyeti önemli bir yer tutmakta ve buna bağlı olarak sürdürülebilir bir yatırım yapılabilmesi için de yatırımcıların doğru konumu belirlemeleri oldukça önemlidir. Bu çalışmada, alışveriş merkezi yer seçiminde önemli olan faktörlerin ağırlıklarının belirlenmesinde sübjektif yargıların rahatlıkla kullanılabildiği AHP tekniği kullanılmıştır. Türkiye genelinde faaliyet gösteren ve genel merkezi İstanbul’da olan firmalar değerlendirilmiş ve örneklem içerisine bu firmaların karar verici birimi olan proje geliştirme departmanındaki yöneticiler dahil edilmiştir. 23 farklı alışveriş merkezi geliştiren firmada toplamda 108 adet anket, yüz yüze görüşme tekniği kullanılarak yapılmıştır. Yapılan çalışma sonucunda erişebilirlik, sosyo-ekonomik faktörler, iyi bir Pazar analizini gerektirecek olan rekabet ortamı ve gelecekteki gelişmeler kriterleri önem derecesi olarak ilk sırada yer alan unsurlar olmuştur. Yapılan bu çalışma, doğru yer seçim kriterlerinin anlaşılabilmesi, değerlendirilmesi ve buna bağlı olarak doğru yatırımların yapılabilmesi için yol gösterici olacaktır.
The choice of the place of organization requires not only the conditions of today, but also the planning of the future. Today, shopping centers are trying to create new city simulations that will take over the functions of the public spaces and city centers in the city. However, as a result of this rapid growth seen in the development of the shopping center, there is no study that studies the economic and social dynamics in the emergence of the shopping centers in Turkey; comparative analyses with the shopping centers in the world that discuss the local effects in the formation of the spatial scenario of this global structural type and compares the landscape preferences of these shopping centers. Unlike other real estate investments, in shopping centers, which are in the process of continuous renewal to maintain their popularity and increase the number of visitors, user satisfaction holds an important place and therefore it is very important to determine the correct position of investors in order to make a sustainable investment possible. In this study, the AHP technique has been used in which subjective judgments can be easily used in determining the weights of the factors that are important in the shopping center location selection. Companies operating throughout Turkey and the general headquarters in Istanbul have been evaluated and the management of the project development department, which is the decisive unit of these companies, has been included in the sample. In the 23 different shopping centers, a total of 108 surveys were conducted using face-to-face interview technique. The results of the study have been the main elements as availability, socio-economic factors, the competitive environment that will require a good market analysis and the criteria for future developments. This study will be a guide to the understanding, evaluation and accordingly making the right investments.
Alan : Mimarlık, Planlama ve Tasarım
Dergi Türü : Ulusal
Makale Detay 
Benzer Makaleler
Dergi Bilgisi
Eseri Dinleyin
Alıntı Yap
Bu Sayfayı Yazdırın
Paylaş
Mendeley
