Atıf Sayısı
3
Görüntüleme
46
İndirme
8
Sesli Dinleme
1
Konut piyasasında oluşabilecek fiyat balonlarının ekonomi üzerindeki etkisi ve konut piyasası açısından yarattığı riskler, konut fiyatlarının seyrinin gözlemlenmesini gerekli kılmaktadır. Bu nedenle çalışmanın amacı, Türkiye’de bölgesel konut fiyatlarındaki değişmelerin, ulusal konut fiyatlarındaki değişmelere yakınsayıp yakınsamadığının analiz edilmesidir. Bu bağlamda Türkiye’nin İİBS düzey-2 bölgelerine ait, aylık konut fiyat endeksi verileri kullanılarak nispi konut fiyat endeksi (KFE) verileri oluşturulmuştur. Elde edilen nispi KFE verilerine, birim kök testlerinin uygulanması sonucunda konut fiyatlarındaki değişmelerin ıraksadığı tespit edilmiştir. Bu durum alt piyasa konumundaki bölgesel konut piyasalarındaki fiyat değişmelerinin, ulusal konut piyasasındaki fiyat değişmelerinden bağımsız olduğunu göstermektedir. Yapısal kırılmaların dikkate alındığı Zivot-Andrews testinden elde edilen sonuçlar ise TR22, TR41 ve TR42 bölgelerindeki konut fiyatındaki değişmelerin yapısal kırılma ile ulusal konut fiyatlarındaki değişmelere yakınsadığını göstermektedir.
The impact of the price ballons on the economy and the risks of the housing market make it necessary to observe the course of the housing prices. Therefore, the aim of the study is to analyze whether the changes in regional housing prices in Turkey are close to the changes in national housing prices. In this context, the relative housing price index (KFE) data was created using the monthly housing price index data of the IBS level 2 regions of Turkey. Relative KFE data obtained have been found that changes in housing prices have occurred as a result of the implementation of unit root tests. This situation shows that the changes in prices in the regional housing markets in the undermarket position are independent of the changes in prices in the national housing market. The results from the Zivot-Andrews test, where structural breakdowns are taken into account, show that changes in housing prices in the TR22, TR41 and TR42 regions are close to structural breakdowns and changes in national housing prices.
Economic impact of price bubbles that may occur in housing market and risks they pose for the housing market make it necessary to observe the course housing prices. Therefore, the aim of this study is to analyse whether changes in regional housing prices converge to changes in national housing prices in Turkey. In this context, relative house price index (HPI) is generated by monthly house prices for the NUTS-2 regions of Turkey. As a result of the application of unit root tests to the relative HPI generated, it was determined that the changes in housing prices diverged. This shows that the price changes in regional housing markets in sub-market position are independent from the price changes in national housing market. The results obtained from Zivot-Andrews test, which takes into account the structural breaks, shows that the changes in housing prices in the TR22, TR41 and TR42 regions converge to the changes in national housing prices with structural breaks.
Alan : Sosyal, Beşeri ve İdari Bilimler
Dergi Türü : Uluslararası
Makale Detay 
Atıf Yapanlar
Benzer Makaleler
PDF Görüntüle
Dergi Bilgisi
Eseri Dinleyin
Bu Sayfayı Yazdırın
Paylaş
Mendeley
