Atıf Sayısı
10
Görüntüleme
44
İndirme
10
Balon, bir varlığın fiyatının temel değerinden sapması, fiyat hareketlerinin temel etkenlerle açıklanamaması şeklinde tanımlanmaktadır. Konut balonu ise, toplumun aşırı beklentileri ile konut fiyatlarının geçici olarak, temel değerden sapmasını ifade etmekte olup gelecekte konut fiyatlarının gerçekçi olmayacak şekilde artacağını bekleyen konut alıcıları tarafından yönlendirilmektedir. Konut fiyatlarının hızlı ve olağan dışı artma eğiliminde olduğu dönemlerde pozitif, azalış eğiliminde olduğu dönemlerde ise negatif konut balonunun olduğu önsel olarak beklenebilir. Son yıllarda Ankara’da konut arz fazlası gözlenmektedir. Oysa aynı dönemlerde nominal konut fiyatlarında artış, reel konut fiyatlarında azalış görülmektedir. Bu durum, Ankara’da konut balonu olup olmadığı sorusunu beraberinde getirmektedir. Ankara ilinde konut fiyatlarında balonunun varlığının araştırılması ve olası balonun sınıflandırılması çalışmanın temel amacını oluşturmaktadır. Bu çalışma, “rasyonel baloncuklar” olarak adlandırılan rasyonel tipteki baloncuklar üzerine odaklanmıştır. Bu terminoloji, rasyonel beklentilere sahip varlık yatırımcılarını dikkate alan modellerdeki varlık fiyat balonlarını ifade eder. Genel olarak rasyonel baloncukların teorik olarak test edilmesi büyük ölçüde, bilginin mevcudiyeti ve erişimi, işlem kısıtlamaları, likidite kolaylık ve düzenlemeleri, vergi uygulamaları gibi ekonomik varsayımların geçerli olmasına dayanır. Çalışmada 2010.01 – 2019.08 dönemi aylık mevsimsel etkiden arındırılmış Ankara ili reel konut fiyat endeksi verileri kullanılarak, Ankara için konut fiyatlarında balon yapısının varlığı sınanmış ve bu yapının türü incelenmiştir. Bu amaçla varlık fiyatları patlayıcılık sınamaları kullanılmıştır. Bu sınamaların en güncelleri SADF ve GSADF sınamalarıdır. Bu sınamalar özyinelemeli ve aktarmalı ADF birim kök sınaması temellidir ve genişleyen pencere yapısıyla sağ-yönlü ADF sınama istatistiği kullanır. Sınamalar için kritik değerler Monte Carlo simülasyonları ile bulunmuştur. Sınama bulguları, Ankara ili reel konut fiyat endeksinde konut balonu olduğu yönündedir.
The balloon is defined as the deviation of the price of an asset from the basic value, the fact that the price movements cannot be explained by the basic factors. The housing balloon is directed by housing buyers who are expressing the excessive expectations of the society and the temporary deviation of housing prices from the basic value and expecting housing prices to rise in a manner that will not be realistic in the future. In the periods where housing prices tend to rise rapidly and unusually, the positive and the negative housing balloon tend to decline can be anticipated. Over the past few years there has been a huge number of housing supplies in Ankara. However, in the same period, the increase in nominal housing prices, the real housing prices, are seen as decreasing. This situation leads to the question whether there is a housing balloon in Ankara. Research on the presence of the balloon in the housing prices in Ankara province and the classification of the possible balloon is the main objective of the work. This study focuses on the rational type of balls called "rational balls". This terminology refers to asset price ballons in models that take into account asset investors with rational expectations. In general, the theoretical testing of rational balls is largely based on the existence and access of information, the validity of economic assumptions such as transaction restrictions, liquidity facility and regulations, tax practices. In the study 2010.01 - 2019. By using the data of the actual housing price index of Ankara, which was cleansed from the monthly seasonal effect of the 08th period, the existence of the balloon structure in the housing prices for Ankara has been tested and the type of this structure has been studied. For this purpose, the asset prices were used for explosive testing. These tests are the SADF and GSADF tests. These tests are based on the ADF root test unit that must be self-signed and transferred and the extending window structure uses the right-to-right ADF test statistics. Critical values for the tests were found with the Monte Carlo simulations. The test findings are that there is a balloon in the real housing price index in Ankara.
Alan : Sosyal, Beşeri ve İdari Bilimler
Dergi Türü : Ulusal
Makale Detay 
Atıf Yapanlar
Benzer Makaleler
PDF Görüntüle
Dergi Bilgisi
Eseri Dinleyin
Bu Sayfayı Yazdırın
Paylaş
Mendeley
