Özet:

Gayrimenkul piyasası, sosyo-ekonomik faktörlerin yanı sıra gayrimenkulün yapısal, konumsal ve çevresel özelliklerinden oldukça etkilenmektedir. Bu özelliği nedeniyle gayrimenkul değerlerinin belirlenmesinde sorunlarla karşılaşılmaktadır. Trakya bölgesindeki bulunan arazilerin değerini etkileyen faktörler çoklu regresyon analizinden yararlanılarak tahmin edilmeye çalışılmıştır. Arazi değeri bağımlı değişken kabul edilerek ekonometrik bir model kurulmuştur. Tahmin edilen modele göre arazinin değerini etkileyen faktörler; araziden elde edilen verim, arazinin büyüklüğü, arazi kirası, sanayi bölgesine yakınlık, ormana ve mesire yerlerine uzaklık olarak sıralanmıştır. Model sonucuna göre diğer değişkenler sabit kalmak koşuluyla arazinin pazar değerini olumlu yöndenfazla etkileyen değişken arazinin verimidir. Bunu arazi kirası izlemektedir. Arazi büyüklüğü ise arazi değerini olumsuz etkileyen bir diğer değişkendir. Erişilebilirlik ile ilgili değişkenlerin içerisindeanlamlı değişken arazinin şehir merkezine olan uzaklığıdır.

Anahtar Kelimeler: