Özet:

Arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinde yüklenici, finansal veya ticari sebeplerle, arsa sahibi ile yapmış olduğu arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinden doğan alacağını üçüncü kişiye devredebilir. Karara konu uyuşmazlıkta da, yüklenicinin bağımsız bölüm ve arsa paylarının devrinin talebine ilişkin alacak hakkını alacağın devri yoluyla üçüncü kişiye devrettiği anlaşılmaktadır. Yüklenici ise sözleşmede kararlaştırılan şekilde inşaatı tamamlamadığı için, arsa sahibinin yüklenici ve üçüncü kişi adına tescil edilmiş olan tapu kayıtlarının iptali ve kendi adına tescili istemi ilk derece mahkemesi, Yargıtay ve Anayasa Mahkemesi tarafından kabul edilmiştir. Kanaatimizce, verilen karar sözleşmeden dönme teorileri, tapu siciline egemen olan ilkeler ve TMK md.2 bağlamında uyandırılan güvene aykırı davranış (çelişkili davranış yasağı) oluşturması ve hukuki güvenlik ilkesini de göz ardı etmesi gerekçeleriyle yerinde değildir.

Anahtar Kelimeler: