Özet:

We have the right to do so, and we have the right to do so, and we have the right to do so, and we have the right to do so. Dagegen is der Mieter zur Zahlung der Miete. In § 304 Abs.1 des türkischen Schuldgesetzes ist der sogenannte "wichtige Kündigungsgrund" regelt. We do not have the right to do so, we do not have the right to do so, we do not have the right to do so, we do not have the right to do so. The 301 ff. Turkey or Turkey. In this Zusammenhang bietet der Gesetzgeber dem Mieter einen Rechtsbehelf unter der Überschrift "Mängelhaftung" an. By the law, it is necessary to determine the amount of money that is required to be paid by the law, or to determine the amount of money that is required to be paid by the law. Angesichts des turkischen Kassationshofs (Journal), ist der Mieter ein Kaufmann und handelt als umsichtiger Geschäftsmann, was den Mieter nahezu makellos macht. Obwohl diese Praxis von Zeit zu Zeit mit der Regel der Ehrlichkeit gelockert wird, reicht sie nicht aus. Es darf nicht außer Acht kommen, dass sich der Mieter in einem schwachen Zustand befindet, auch wenn er ein Kaufmann ist, und dass die Verpflichtung zum umsichtigen Handeln auf den Grad der einwandfreien Verantwortung eingewendet wird. In this study, this perspective will be discussed by the court. It was the Sorgfaltspflicht der Mieter als Kaufmann. Danach have we die Entscheidungen des Courts. Die Verpflichtung, umsichtiger Kaufmann zu sein, ist ein wichtiges Element bei der Kündigung des Mietvertrags. In this study we have tried this perspective under the Gesichtspunkt der Ehrlichkeit der Vertragsparteien.

Anahtar Kelimeler:

Özet:

Kira sözleşmesiyle kiraya veren kira süresi boyunca kiralananı elverişli durumda bulundurmakla yükümlüdür. Buna karşılık ise kiracı kira bedelini ödemekle yükümlüdür. TBK m. 303’te önemli fesih sebebi düzenlenmiştir. Kiralanan eşya sözleşmeyle taahhüt edilen veya tarafların güven ilişkisi içinde şart kılınan şartları taşımamaktaysa, TBK m. 301’e göre bir kira ayıbı söz konusu olur. Bu kapsamda Kanun Koyucu ‘Ayıptan Dolayı Sorumluluk’ başlığı altında kiracıya hukukî çare sunmuştur. Kanun hükmüne göre kiracı önemli bir ayıbın varlığı durumunda kira ilişkisini feshedebilir veya vereceği süre içinde ayıbın giderilmesini isteyebilir. Yargıtay’a göre kiracının tacir olduğu ve basiretli iş adamı gibi davranmak durumunda olduğu durumlarda, kiracıyı neredeyse kusursuz sorumlu tutma yaklaşımı sergilediği görülmektedir. Zaman zaman dürüstlük kuralı ile bu uygulama yumuşatılmış ise de, yeterli değildir. Kiracının, tacir olsa bile zayıf durumda olduğu ve basiretli davranma yükümlülüğünün kusursuz sorumluluk derecesinde uygulanmasının haksızlığı göz ardı edilmemelidir. Bu çalışmada Yargıtay’ın bu bakış açısı ele alınmıştır. Öncelikle kiracının tacir olarak özenle davranma yükümlülüğü incelendi. Sonrasında ise Yargıtay kararlarını yakından değerlendirdik. Basiretli iş adamı gibi davranma yükümlülüğü kira sözleşmesinin sonlandırılması bakımından önemli bir unsur olup, biz bu çalışmada sözleşme taraflarının dürüstlük kuralı açısından bir perspektif ortaya koymaya çalıştık.