Görüntüleme
29
İndirme
8
Bir yatırım aracı olarak gayrimenkullerdeki değer artışı kazancı yatırımcı açısından oldukça önemli bir konu haline gelmektedir. Bu çalışmada, Eskişehir ili Tepebaşı ilçesine ait bir gayrimenkul değer artışı haritası oluşturulması amaçlanmıştır. Çalışmada kullanılan gayrimenkul türü konut olup, belirlenen bölgede yatırım amaçlı alınan konutların değer artışı haritası oluşturulması hedeflenmiştir. Bunun yanında, ilgili dönemde yatırım amaçlı alınan konutların yatırımcısına ne kadarlık bir değer artışı kazancı sağladığının tespiti de çalışmanın bir diğer önemli amacıdır. Çalışmada, Eskişehir ili Tepebaşı ilçesindeki yatırım amaçlı konutlardaki değer artışı kazancını hesaplamak amacıyla, yatırım amaçlı konutların hangi özelliklere sahip olduğu ve hangi mahallelerde bulunduğu uzman görüşüne dayanan Delphi tekniği ile tespit edilmiştir. Konutların özellikleri ve bulundukları mahalleler tespit edildikten sonra, ilgili dönemde satış sözleşmelerine konu olan satış fiyatlarından değer artışı kazançları hesaplanmıştır. Sonuçlar bir coğrafi bilgi sistemi programı olan ArcGIS ile haritalandırılarak, ilçedeki yatırım amaçlı konutların değer artışı kazancı haritası elde edilmiştir. Çalışmanın sonucunda elde edilen değer artışı kazançları ise; Bahçelievler mahallesinde, %86.10; Eskibağlar mahallesinde, %69.7; Yenibağlar mahallesinde %55.6; Güllük mahallesinde, %65.35; Sütlüce mahallesinde, %48 ve Şirintepe mahallesinde %45.5 olarak tespit edilmiştir. Yatırım amaçlı konutların bulunduğu mahallelerin hiç birinde bir değer düşüşü görülmemiştir. Fakat yatırımcıların özellikle Bahçelievler mahallesi, Güllük mahallesi, Eskibağlar mahallesi ve Yenibağlar mahallesinde yer alan konutları tercih ettiklerinde, Sütlüce mahallesi ve Şirintepe mahallesine nazaran daha yüksek bir değer artışı kazancı elde edebilecekleri ortaya konmuştur.
As an investment instrument, the value increase in real estate becomes a very important topic for the profit investor. In this study, it is intended to create a map of real estate value increase belonging to the Eskişehir or Tepebaşı district. The type of real estate used in the study is housing, and the aim is to create a map of value increase of housing purchased for investment purposes in the specified area. Furthermore, the determination of the amount of value gained by the investors of the housing purchased for investment in the relevant period is another important objective of the study. In the study, in order to calculate the value increase profit in investing houses in the Eskişehir or Tepebaşı district, the Delphi technique was identified based on the expert opinion of which properties investing houses have and in which districts they are located. After the characteristics of the houses and the neighborhoods they are located, the value increase earnings from the sales prices that are subject to the sales contracts in the relevant period are calculated. The results are maped with ArcGIS, a geographical information system program, and the value increase profit map of investing houses in the district has been obtained. The result of the study is the value increase gains; in the Bahçelievler district, 86.10%; in the Eskibağlar district, 69.7%; in the Yenibağlar district, 55.6%; in the Rose district, 65.6% 35; it was identified as 48% in Sütlüce neighborhood and 45.5% in Şirintepe neighborhood. There is no decline in value in any of the areas where the houses are intended for investment. But when investors prefer the houses located in the Bahçelievler district, the Rosly district, the Eskibağlar district and the Yenibağlar district, it has been revealed that they will be able to get a higher value increase profit than the Sütlüce district and the Şirintepe district.
Alan : Filoloji; Güzel Sanatlar; Sosyal, Beşeri ve İdari Bilimler
Dergi Türü : Uluslararası
Makale Detay 
Benzer Makaleler
PDF Görüntüle
Dergi Bilgisi
Eseri Dinleyin
Alıntı Yap
Bu Sayfayı Yazdırın
Paylaş
Mendeley
